Vous trouverez ci-dessous un rapport trimestriel des derniers cas clients que nous avons accompagnés.
Dernier dossier : financement pour une SCI
3ème trimestre 2019
La demande :
SCI familiale parents (65 ans) et enfants (30 ans) possède 4 appartements à PARIS – Il reste 400 K€ de prêts en cours sur 5 ans sur l’ensemble sur 2 appartements – Estimation du patrimoine 3 M €.
Nous avons un compte courant d’associé de 400 K€ sur la SCI familiale que les clients veulent récupérer. Avec le projet d’un achat d’un nouveau bien pour 300 K€, et la mise en place de travaux de 300 K € sur le patrimoine existant + un post financement des travaux de 150 K€ qui ont été faits l’an dernier et payés cash.
La SCI a besoin de retrouver de la trésorerie, de financer des travaux, et ses associés de récupérer ce qu’ils injectés dans la SCI, le tout en conservant et en valorisant le patrimoine.
HYPOTHECAIRE SOLUTION se positionne :
Mise en place d’un prêt au nom de la SCI sur 15 ans
400 K€ de rachat du prêt actuel (dette bancaire) avec rallongement sur 15 ans
+ achat du nouveau bien de 300 K€ (frais inclus)
+ Travaux de 300 K€ (déblocages des fonds sur devis)
+ post financement de 150 K€ de travaux
= prêt de 1.150.000 € sur 15 ans sur une valeur hypothécaire de 3.000.000 €
Bilan :
Les associés retrouvent les 400 K€ apportés en compte courant – Ils en disposent désormais.
Nous avons refinancé des travaux qui avaient financés en cash – les associés retrouvent donc de la trésorerie.
La logique consiste à créer de la dette pour la SCI afin d’écraser les revenus fonciers.
Le nouveau bien a été financé acte en mains – tous les frais sont inclus dans le prêt et donc aucun apport n’a été nécessaire.
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